مستشار المشتري لا بائع عقار
القرار العقاري ليس اختيار شقة جميلة فحسب؛ مسألة مالية وقانونية وشخصية تتخذ وفق الهدف والميزانية والقيمة الحقيقية ومصداقية المطور وقابلية الإيجار وإمكان إعادة البيع.
ترافقكم شركة شاهان بحضور رسمي في إسطنبول في مسار الاستثمار في تركيا من فهم الملف إلى مقارنة الخيارات ومراجعة المستندات؛ بلا وعد ربح أو إقامة قطعية.
بلا وعد ربح مضمون أو إقامة قطعية أو عرض واحد للجميع.
مسار القرار
يمكن دراسة هذا المسار للسكن أو لقبض الإيجار أو لحفظ جزء من الأصل. لكن «إمكان الشراء» ليس «مناسبة الشراء». المظهر الجذاب أو الدفع الميسر لا يبرران سعرا أعلى من عقارات مماثلة.
بالنسبة إليكم كمشترين أجانب، الهدف وطريقة الدفع والوصول إلى رأس المال وتكاليف الصفقة والوضع القانوني وخطة الحياة جزء من القرار نفسه. إذا كانت الإقامة أو الجنسية مطروحة، يجب أن يطابق العقار شروط المسار قبل أي التزام. قبل العربون أن يتضح.
في شاهان نقطة البداية سؤال: أي مشكلة يحلها هذا العقار لكم؟ يفصل الجواب الخيارات القابلة للدراسة عن الخيارات المستبعدة.
لا تساووا الميزانية برصيد اليوم. جزء من رأس المال لازم لتكاليف الصفقة والتجهيز والصيانة واحتياطي نقدي. قبل المعاينة اكتبوا ثلاثة أرقام: سقف رأس المال الكلي، والمبلغ الذي يجب أن يبقى نقدا، وسقف سعر العقار بعد سائر التكاليف.
اصنعوا لكل عرض كشفا مستقلا: السعر المتفق عليه، النقل الرسمي، الخدمات القانونية، الترجمة، العمولة المحتملة، الإصلاح ورسم الإدارة. إذا كانت الأقساط مطروحة، قيموا التاريخ والعملة ومبلغ كل قسط والتأخير والتزام التسليم بمعزل عن الدفعة المقدمة. التقدير النهائي يرتبط بذلك الملف.
طلب كشف هذا الملف ←
جواب قصير
إذا كان لديكم دقيقتان فقط، فهذه الإجابات العشر تعطي الصورة الصحيحة. التفاصيل والمصدر لكل بند في الأقسام التالية من هذه الصفحة. تاريخ المراجعة: 5 مهر 1405 / 27 سبتمبر 2026.
نعم. للأجانب حق تملك العقار السكني والتجاري، باستثناء المناطق العسكرية والأمنية وفي حدود الحصص القانونية لحصة الأجانب. يتم الشراء بجواز السفر والرقم الضريبي التركي وحساب بنكي باسم المشتري، والإقامة ليست شرطا مسبقا.
للسندات المنقولة من 16 أكتوبر 2023 فصاعدا يجب أن تبلغ قيمة العقار السكني 200 ألف دولار على الأقل، وأن تثبت بتقرير خبير مرخص من SPK. ويجب ألا يكون الحي مغلقا لتسجيل إقامة الأجانب.
400 ألف دولار عقارا، مع قيد عدم البيع ثلاث سنوات على سند الطابو. يجوز جمع عدة عقارات للوصول إلى هذا الرقم، ويدخل الزوج والأبناء دون 18 في الملف نفسه. القرار النهائي للجهات الرسمية التركية.
فوق السعر ضعوا في الميزانية رسم الطابو (4% من القيمة المصرح بها)، وتقرير التقييم، وتأمين الزلازل الإلزامي DASK، والترجمة والتوكيل، والعمولة، وفي العقار الجديد ربما KDV. اطلبوا الرقم الدقيق لذلك الملف قبل العربون.
يصبح سداد ثمن العقار عبر «نظام الدفع الآمن» (Güvenli Ödeme Sistemi) إلزاميا. يبقى مال المشتري محجوزا في حساب بنكي آمن حتى تسجيل النقل في الطابو، ثم يصل إلى البائع بعد التسجيل. الدفع المباشر أو اليدوي خارج هذا النظام لم يعد أساسا لنقل السند.
بالليرة نعم، بالحقيقة لا. وفق مؤشر البنك المركزي التركي، ارتفع السعر الاسمي للمساكن في أغسطس 2026 بنسبة 23% عن السنة السابقة، لكنه انخفض 6.5% بعد طرح التضخم. النمو الاسمي في إسطنبول كان 26.3%.
لا يوجد رقم ثابت للسوق كله. العائد الصافي بعد رسم الإدارة وأشهر الشغور والضريبة والصيانة يكون في العادة أقل بوضوح من العائد الإعلاني. اصنعوا لكل عقار ثلاثة سيناريوهات وقيموها بحاسبة هذه الصفحة.
نعم. الرسم السنوي على العقار، وضريبة دخل الإيجار فوق الإعفاء السنوي (58 ألف ليرة لعام 2026)، وضريبة ربح البيع إذا بيع العقار قبل خمس سنوات. هذه الالتزامات جزء من الكلفة الحقيقية للاستثمار في تركيا.
التحويل المباشر عبر سويفت من مصارف العراق وسوريا واليمن ومن ممرات خاضعة لقيود غير متاح عمليا في حالات كثيرة، ونقل السند يحتاج قيدا مصرفيا لتحويل العملة (DAB). أوضحوا المسار القانوني الموثق للمال مع البنك والمحامي قبل أي التزام. هذه الحلقة تصنع أكثر الملفات المعيبة.
شاهان مستشار المشتري. يوضح الهدف والميزانية، ويقارن الخيارات بكشف تكلفة الدخول والخروج، ويصرح بالمخاطر، وينسق المراجعة القانونية مع مختص مؤهل، ويبقى بعد السند. لا يضمن ربحا ولا إقامة ولا جنسية.
مكتب تقييم خاص
اكتبوا الهدف الرئيس ونطاق الميزانية ووقت الإقدام والمدينة أو المنطقة والأولويات التي لا يمكن التنازل عنها. إذا رأيتم عرضا، أرسلوا رابطه أو مواصفاته أيضا.
تغييرات 2026
كثير من الأدلة العربية لا تزال مكتوبة بقواعد سنوات سابقة. اضغطوا كل بند ليفتح النص الكامل لذلك التغيير في هذا القسم. طابقوا مع النص الرسمي الساري قبل الإقدام.
المصادر: بيان وزارة التجارة التركية عن نظام الدفع الآمن، ونص القانون 7566 في الجريدة الرسمية، أنظمة الإقامة في إدارة الهجرة وأرقام الإعفاءات في هيئة الضرائب التركية.
مسار الشراء
ستة مسارات منفصلة، لا عرضا عاما واحدا. اضغطوا الوجهة؛ تنفتح صورة ذلك الهدف ومعياره.
للمستثمرين الذين يهمهم سعر الشراء والطلب الحقيقي في السوق والسيولة وإمكان إعادة البيع أكثر من مظهر المشروع.
عرض واحد لا يمكن أن يكون أفضل جواب لجميع المشترين في آن. حددوا هدفكم الرئيس والأهداف الفرعية قبل مقارنة المشاريع.
ضعوا جودة اليوم في المركز: التنقل والخدمات والمساحة القابلة للاستخدام ورسم الإدارة وملاءمة الحي. لا تحصروا المعاينة في الوحدة النموذجية. العقار المناسب للعيش ليس بالضرورة الأعلى إيجارا.
الإيجار الإعلاني لا يكفي. اطرحوا العرض الحقيقي وفترة الشغور ورسم الإدارة والإصلاح والإدارة والضريبة. اسألوا من مشتري هذه الوحدة لاحقا.
قيموا سعر البائع بأدلة السوق والسيولة. النمو الاسمي بالليرة ليس دائما نمو الأصل بعملتكم المرجعية. احتياطي نقدي خارج العقار لازم.
الملكية والإقامة والجنسية أمور منفصلة. مسار الجنسية العقارية حده الأدنى 400 ألف دولار مع قيد بيع ثلاث سنوات. سعر الإعلان لا يثبت الاستحقاق.
تعريف الشركة
السوق مليء بالمشاريع والوعود. كثرة الخيارات لا تسهل مسار الاستثمار في تركيا.
العقار المناسب للعيش ليس بالضرورة جيد الإيجار؛ والدفع الميسر لا يغطي سعرا أعلى من قيمة المنطقة. قبل عرض أي ملف نوضح أربعة أمور:
بعد ذلك تختار المدينة ونوع العقار. معيار الجودة استبعاد الخيار غير المناسب مبكرا؛ لا عدد المشاريع.
ملاءمة الاستثمار
الموقع الجغرافي والسوق الداخلي وإمكان التملك للأجانب جذبوا كثيرا من الاهتمام. جاذبية بلد عامة لا تعني أن كل مدينة أو مشروع مناسب.
التضخم وتقلب الليرة والتسعير المختلف للأجانب وتكاليف الصفقة وكثرة المعروض من المشاريع الجديدة وتغير الأنظمة والسيولة عوامل يجب درسها قبل الشراء.
النتيجة الصحيحة للجلسة أحيانا تأجيل الشراء أو تغيير الميزانية أو منطقة أخرى؛ لا التزام فوري.
رؤوس الأموال الكبيرة
حين يكبر المبلغ يتحول السؤال من «أي شقة؟» إلى «أي هيكل؟». القرارات الثمانية أدناه يجب اتخاذها قبل اختيار المشروع؛ اسحبوا البطاقات لرؤية النص الكامل لكل قرار.
الوحدة الكبيرة أسهل إدارة، لكن سيولتها محدودة لأن مشتري الوحدات ذات الملايين القليلة نادرون. عدة وحدات متوسطة في أحياء ذات طلب إيجار حقيقي توزع مخاطر الشغور والبيع وتتيح بيعا مرحليا. في مسار الجنسية يجوز جمع أكثر من عقار للوصول إلى 400 ألف دولار.
العقار التجاري بمستأجر شركات قد يمنح عقدا أطول ودخلا أكثر استقرارا، لكن فترات الشغور وتقييمه أعقد. الجمع بين السكني والتجاري شائع في المحافظ الكبيرة. العقار التجاري مقبول في مسار الجنسية، أما أساس الإقامة العقارية فيجب أن يكون عقارا سكنيا.
في سوق انخفض فيه السعر الحقيقي أشهرا، الدخول المرحلي على دفعتين أو ثلاث خلال 6 إلى 12 شهرا يقلل مخاطر التوقيت. شرط ذلك أن يكون المال جاهزا في حساب تركي عبر مسار قانوني، حتى لا تضيع فرصة التفاوض بسبب انتظار التحويل.
باسم شخص واحد، أو على الشيوع مع الزوج، أو عبر هيكل شركات؛ ولكل خيار أثر ضريبي وإرثي مختلف في مسار الإقامة والجنسية. صمموا هيكل الملكية مع محام ومستشار ضريبي قبل شراء عقار في تركيا بهذا الحجم، لا في مكتب المبيعات وتحت ضغط الوقت.
ملف جنسية الاستثمار يشمل الزوج والأبناء دون 18 سنة، أما من تجاوز 18 فيحتاج مسارا مستقلا. في أسرة يقترب فيها الابن من سن 18، توقيت تقديم الملف لا يقل أهمية عن اختيار العقار.
جزء من رأس المال يجب أن يبقى خارج العقار وفي المتناول. العقار أداة حفظ قيمة طويلة، لا صندوق طوارئ. البيع الاضطراري في سوق المشتري يصنع أكبر خسائر المستثمرين العقاريين.
اكتبوا لكل شراء ثلاثة سيناريوهات: البيع لمشتر تركي، والبيع لمشتر أجنبي، والإبقاء مع إيجار طويل. إذا كان واحد فقط من الثلاثة واقعيا فالخطر مرتفع. لعقار الجنسية قيموا سيناريو الخروج بعد السنة الثالثة من البداية.
الملفات الكبيرة يجب أن تسير بأقل عدد من الأشخاص وبشكل مكتوب: اتفاق سرية، وتواصل مباشر مع المستشار الأقدم، ومشاركة المستندات المالية فقط مع من يحتاجها فعلا.
سيناريو الميزانية
الأسعار تتبدل يوميا، لكن منطق القرار في كل شريحة ميزانية أثبت. السيناريوهات الأربعة أدناه ليست أسعار مشاريع؛ إطار تفكير للاستثمار في تركيا.
هذه الميزانية لا تكفي للإقامة العقارية. الهدف الواقعي قد يكون حفظ جزء من القيمة أو دخل الإيجار. ركزوا على عقارات لها مشتر ومستأجر تركي، لا على وحدات تسوق للأجانب فقط. إذا كانت الإقامة هدفكم الأول، فإما أن تدرسوا مسارا آخر للإقامة أو تعيدوا تعريف الميزانية.
يمكن فتح ملف إقامة عقارية بعقار سكني مستوف في حي مفتوح. الخطأ الأشيع شراء وحدة فوق 200 ألف دولار مباشرة ثم يأتي تقييم SPK دون العتبة؛ اطلبوا تقييما مستقلا قبل العربون. إذا كانت الجنسية هدفا لاحقا، اختاروا شراء اليوم بحيث يمكن دمجه لاحقا.
دخول مسار الجنسية. القرار الجوهري: عقار واحد أو جمع عدة عقارات مع قيد عدم البيع ثلاث سنوات. يجب مطابقة التقييم الرسمي وDAB وهيكل الدفع للمتطلبات قبل العربون. العقار المختار يجب أن يستوفي شرط الجنسية وأن يبقى قابلا للبيع بعد ثلاث سنوات.
القرار يتعلق بالمحفظة لا بوحدة واحدة: مزيج سكني وتجاري، دخول مرحلي، هيكل ملكية وخطة إرث. في هذا المستوى تكلفة مراجعة قانونية وضريبية كاملة ضئيلة أمام حجم الخطر، والتوفير فيها غير منطقي.
خدمات
الهدف والميزانية والأفق الزمني وحجم المخاطر قبل عرض أي ملف.
البحث ومقارنة عقار سكني أو تجاري في مدينة قابلة للدراسة.
اختيار المنطقة بما يناسب السكن أو الإيجار أو الإقامة أو حفظ الأصل.
الموقع والدفع وتقدم البناء وتاريخ التسليم وسجل المطور.
حالة البناء وسعر المنطقة والتفاوض وقابلية الاستخدام أو الإيجار.
السند والعقد والرهن والقيد التسجيلي مع مختص مؤهل.
ملاءمة العقار وهيكل الصفقة للأنظمة السارية؛ بلا ضمان نتيجة.
التسعير وتجهيز الملف وتنسيق النقل.
التسليم أو التأمين أو التجهيز أو الإدارة أو الإيجار حسب حاجة المالك.
إنفوغراف المسار
مروا على كل محطة ليفتح شرح تلك المرحلة في هذه الصفحة.
البداية: بيتكم
النهاية: السند والمفتاح
بيتكمبدء الملف
هدف الشراءلماذا تشترون
منطقةخريطة إسطنبول
مشروعقائمة قصيرة
معاينةعقار حقيقي
قانونيالعقد والسند
شراءالمفتاح والطابو
واجهة المشاريع
ثلاثة مشاريع حقيقية في إسطنبول بأسماء أحيائها. يُعلَن الاسم التجاري للمشروع والسعر والتوفر الحالي في جلسة المراجعة؛ المواصفات من كتالوج المطور.
زينجيرليكويو – بشكتاش · 2+1 إلى 6+1
مسلك – أيازاغا · 1+1 إلى 4+1
شيشلي – مجيدية كوي · 1+1 إلى 5+1 · 97–574 م²
المواصفات من كتالوج المطور وقد تتغير. يجب التحقق من السعر والتوفر وشروط الدفع قبل أي التزام.
خريطة إسطنبول
أوروبا إلى اليسار، آسيا إلى اليمين، البوسفور في الوسط. مروا على الدبوس لتظهر خلاصة تلك المنطقة في الإطار بجانب الخريطة.
مكتب الوقائع الرسمية
هذه الأرقام ليست دعاية عائد. العتبات مستخرجة من أنظمة تركيا وقد تتغير.
السوق برقم رسمي
قبل الاستثمار في تركيا اقرأوا ثلاث فئات من الأرقام الرسمية معا: حجم الصفقات، وحصة المشترين الأجانب، والسعر الحقيقي بعد التضخم. الثلاثة في 2026 لها رسالة واضحة.
خلاصة سطر واحد: الاستثمار في تركيا عام 2026 لعبة المشتري الصبور الموثق، لا المستعجل.
سوق 2026 يميل أكثر لمصلحة المشتري النقدي. تراجع حجم الصفقات وانخفاض السعر الحقيقي يعني أن قدرة التفاوض لدى مشتري يملك مالا جاهزا ومسار دفع قانوني قد ارتفعت. يظهر ذلك خصوصا في العقار المستعمل، إذ انخفض بيعه في أغسطس 2026 بنحو الخمس عن السنة السابقة. الرقم نفسه رسالة ليوم بيعكم: خذوا السيولة على محمل الجد.
الانخفاض الحقيقي بالليرة ليس خسارة بالدولار. يحسب مؤشر البنك المركزي التركي بالليرة وبعد طرح تضخم المستهلك في تركيا. المشتري الأجنبي يقيس ثروته في العادة بالدولار أو بالدينار أو بالريال، والنتيجة بتلك العملة تتبع نمو السعر بالليرة وتراجع الليرة في الفترة نفسها. قبل شراء عقار في تركيا حولوا العائد إلى العملة التي تقيسون بها ثروتكم.
المشتري اللاحق لعقاركم على الأرجح تركي. حصة الأجانب البالغة 1.5% من إجمالي المبيعات تعني أن سوق إعادة البيع محلي في معظمه. العقار الذي بني وسعر للأجانب فقط، بإعلان متعدد اللغات وسعر بالدولار أعلى من السوق المحلي، يواجه يوم البيع دائرة مشترين أضيق. السؤال الحاسم: هل تشتري أسرة تركية هذا الوحدة بهذا السعر بتمويل مصرفي؟
الطلب الداخلي في طور العودة. شكلت المبيعات المرهونة 17.4% من صفقات أغسطس 2026 ونمت 27.6% في الأشهر الثمانية الأولى. للعقارات المناسبة للمشتري والمستأجر التركي فهذه إشارة إيجابية لسيولة لاحقة.
المصدر: TÜİK، إحصاءات مبيعات المساكن ومكان العمل أغسطس 2026 (نشر 17 سبتمبر 2026)؛ TCMB، مؤشر أسعار المساكن أغسطس 2026. تحدث الأرقام شهريا.
نوع العقار
في الاستثمار في تركيا يجب أن يتبع نوع العقار هدفكم؛ لا قائمة إعلانية.
يرى المنتج النهائي. افحصوا جودة التنفيذ والسند ورسم الإدارة والوحدات الشاغرة وفرق السعر عن المثيل على حدة.
ينظر إلى سجل الاستخدام والبناء الفعلي. العمر والإصلاح والمستأجر والصيانة والقيود التسجيلية أهم.
قد يختلف الدفع. انظروا الأرض والترخيص والتقدم الفعلي ومواصفات الوحدة وتاريخ التسليم والتأخير والفسخ قبل الالتزام. الوحدة النموذجية ليست إثبات الوحدة النهائية.
لا يقاس بمنطق الإيجار السكني. الاستعمال المسموح والموقع وعقد المستأجر والتجهيز وفترة الشغور أمور منفصلة.
اصنعوا سيناريو العائد ←مراجعة المطور والمشروع
أكثر الخلافات في شراء عقار في تركيا تأتي من المشاريع قيد الإنشاء. بضعة مصطلحات تركية تحدد الوضع القانوني لوحدتكم، والبائع قلما يشرحها.
| الحالة | المعنى | الأثر على المشتري |
|---|---|---|
| Arsa tapusu / Arsa payı | سند أرض أو حصة من الأرض؛ الوحدة المستقلة لم تعرف بعد في السند. | أخطر مرحلة. ما تشترونه لم يسجل بعد كوحدة مستقلة. |
| Kat irtifakı | وحدت وحدة مستقلة في السند وفق المشروع المعتمد، لكن البناء لم يكتمل ويعتمد بعد. | لديكم سند وحدة، لكن اكتمال البناء وصدور الإسكان ما زالا في الطريق. |
| Kat mülkiyeti | اكتمل البناء وصدر الإسكان وسند الوحدة كامل. | أسلم وضع. الاشتراكات والتأمين وتسجيل العنوان وإعادة البيع أيسر. |
| İskan | اعتماد بلدي بأن البناء نفذ وفق المشروع. | غيابه قد يعرقل الاشتراكات وتسجيل العنوان وملف الإقامة والبيع. |
إذا كان الهدف الجنسية، طابقوا حالة سند الوحدة وتاريخ تسجيل القيد الثلاثي مع المتطلبات السارية قبل الدفع. بعض الملفات تتعطل أشهرا لاختلاف حالة سند المشروع عن شروط الجنسية.
التقييم
إعلان مشابه بداية جيدة لشراء عقار في تركيا، لكن السعر المعروض ليس بالضرورة السعر النهائي. المقارنة الموثوقة تضع عقارات متقاربة في الموقع وعمر البناء والسند وجودة التنفيذ وشروط الدفع.
وحدتان بالمساحة الاسمية نفسها قد تختلفان في المساحة القابلة للاستخدام وتكلفة الصيانة. النتيجة المفيدة نطاق يمكن الدفاع عنه: ما الخيارات التي قورنت، وما الفروق التي عدلت، وأين تنقص البيانات.
| المعيار | لماذا يهم؟ |
|---|---|
| المساحة الصافية والإجمالية | المساحة الاسمية المتشابهة ليست بالضرورة مساحة قابلة للاستخدام واحدة. |
| موقع دقيق | الوصول الفعلي أهم أحيانا من شهرة اسم المنطقة. |
| عمر البناء وجودته | يؤثر في الإصلاح والصيانة والمشتري اللاحق. |
| الطابق والضوء وحالة الوحدة | وحدات المبنى الواحد ليست بقيمة واحدة. |
| رسم الإدارة وتكلفة الصيانة | التكلفة الثابتة العالية تغير عائد الإيجار أو جدوى السكن. |
| عرض مماثل | كثرة الوحدات المماثلة ترفع قدرة الطرف الآخر على الاختيار. |
| شروط الدفع والتسليم | قيموا النقد والأقساط والجاهز وقيد الإنشاء بافتراض واحد. |
الكلفة الكاملة
سعر الإعلان بند واحد من الكشف. الجدول أدناه يبين بنودا يجب أن تظهر في ميزانية شراء عقار في تركيا قبل التفاوض. المبالغ الدقيقة تتبع نوع العقار وقيمته وشروط الصفقة.
| بند تكلفة | الشرح | ملاحظة للمشتري الأجنبي |
|---|---|---|
| رسم نقل الطابو | 4% من القيمة المصرح بها؛ قانونا 2% على المشتري و2% على البائع، وعمليا قد يتحمل المشتري كلها أحيانا. | لا يجوز أن تقل القيمة المصرح بها عن القيمة الرسمية أساس الرسم. التصريح بأقل من القيمة عليه غرامة ثقيلة. |
| رسم خدمات دائرة التسجيل | مبلغ ثابت يحدد كل سنة. | صغير، لكن يجب أن يظهر في الكشف. |
| تقرير تقييم SPK | لازم للمشتري الأجنبي. | أساس تأكيد القيمة في ملف الإقامة والجنسية. |
| تأمين الزلازل الإلزامي DASK | لازم قبل نقل السند ويجدد سنويا. | تأمين المبنى والمحتويات التكميلي منفصل. |
| KDV في العقار الجديد | النسبة تتبع نوع العقار وشروطه؛ النسبة العامة 20%. | التسليم الأول لوحدة سكنية أو تجارية لأجنبي غير مقيم قد يعفى وفق الشروط القانونية. طابقوا الشروط قبل العقد. |
| ترجمة رسمية، كاتب عدل، توكيل | يتبع عدد المستندات ونوع التوكيل. | إذا منحتم توكيلا من بلدكم، يجب أن يكون نصه دقيقا ومقصورا على تلك الصفقة. |
| عمولة مستشار أو مكتب | يجب الإعلان كتابة قبل عرض العقار. | اسألوا ممن تحصل وبأي مقدار. |
| التجهيز والإعداد | في العقار الجديد يقدر غالبا بأقل من حقيقته. | أثر مباشر في عائد إيجار السنة الأولى. |
| رسم إدارة البناء (aidat) | شهريا. | في المجمعات الفاخرة قد تخفض العائد بوضوح. |
| الرسم السنوي على العقار | سنويا على قسطين لبلدية المنطقة. | يبدأ من السنة التالية لتسجيل السند. |
| التكلفة البنكية وتحويل العملة | يتبع مسار التحويل والبنك. | فرق سعر التحويل في المبالغ الكبيرة يصبح رقما معتبرا. |
قاعدة عملية: اصنعوا لكل خيار «كشف دخول» (السعر زائد كل البنود أعلاه) و«كشف خروج» (رسوم البيع وضريبة الربح المحتملة وعمولة البيع). الاستثمار في تركيا بلا كشف خروج نصف قرار فقط.
حاسبة العائد
العائد الإجمالي يحسب بقسمة الإيجار السنوي على سعر الشراء ولا يبين رصيد نهاية السنة. اصنعوا ثلاثة سيناريوهات على الأقل:
حاسبة لـ مراجعة أولية للسيناريو يعني «الصافي»: إيجار أشهر الإشغال ناقص رسم الإدارة السنوي والتكلفة السنوية، مقسوما على سعر الشراء. ليس توقعا لسعر المستقبل ولا ضمان إيجار.
تقدير سيناريو، لا يغني عن تقييم الملف ولا يضمن عائدا.
ضريبة
الاستثمار في تركيا لا ينتهي بتوقيع السند؛ الملكية ترتب التزامات سنوية. الجهل بها يظهر عادة في السنة الثانية أو يوم البيع. أرقام هذا القسم لعام 2026 وتحدث كل سنة.
من السنة التالية لتسجيل السند يدفع المالك الرسم السنوي على قسطين لبلدية المنطقة. للعقارات ذات القيمة العالية جدا قد تفرض أيضا ضريبة المسكن القيم (Değerli Konut Vergisi). عتبتها تحدث كل سنة.
الإيجار السكني حتى 58 ألف ليرة في 2026 معفى وفق الشروط القانونية. إذا تجاوز ذلك وجب التصريح بكامل الدخل في مارس من السنة التالية، والمالك الأجنبي غير مستثنى. من 2026 لا تخصم فائدة القرض من دخل الإيجار السكني. عدم التصريح يسقط الإعفاء ويعرض للغرامة.
الإيجار اليومي والسياحي للشقق في تركيا يحتاج ترخيصا مستقلا وموافقة سائر ملاك البناء. قبل الشراء بهدف الإيجار القصير قيموا إمكان الترخيص لذلك البناء نفسه؛ كثير من المجمعات لا تتيحه عمليا.
ربح البيع بعد التعديلات القانونية وطرح الإعفاء السنوي (150 ألف ليرة لعام 2026) خاضع للضريبة. بعد خمس سنوات يعفى البيع غير التجاري. لعقار الجنسية يطبق القيد الثلاثي على حدة.
نقل العقار إلى الورثة يخضع لضريبة التركات التركية، وتنجز إجراءاته، ومنها حصر الإرث، في تركيا. على الأسر التي تملك عدة عقارات أو عقارا كبيرا أن تصمم هيكل الملكية مع محام من البداية.
الإقامة أكثر من ستة أشهر متصلة في سنة تقويمية قد تجعلكم مقيمين ضريبيا في تركيا وتغير نطاق الالتزامات الضريبية. إذا كنتم تنوون العيش الدائم فادرسوا ذلك قبل نقل رأس المال كله.
هذا القسم لا يغني عن استشارة ضريبية مخصصة. شاهان ليس مستشارا ضريبيا؛ طابقوا الملف مع مستشار ضريبي مرخص في تركيا.
مراجعة قانونية
العربون يحول الاهتمام إلى التزام مالي. الصورة الجميلة وعقد المشروع الجاهز لا يغنيان عن مراجعة مستقلة. نقل الملكية يتم بالتسجيل في دائرة الطابو؛ الحجز أو التعهد بالبيع وحدهما ليسا ملكية.
في الصفقات المهمة يجب أن تتم المراجعة على يد مختص مؤهل وبتركيز على مصلحة المشتري.
تحويل المال
بالنسبة إليكم، أكبر خطر في شراء عقار في تركيا غالبا ليس العقار نفسه؛ بل مسار المال. السند وملف الإقامة وملف الجنسية كلها مرهونة بأثر مصرفي يمكن الدفاع عنه.
كثير من المشترين القادمين من العراق وسوريا واليمن ومن ممرات مصرفية مقيدة لا يملكون تحويلا مباشرا عبر سويفت إلى حساب تركي. في المقابل، تشترط تركيا قيدا مصرفيا لدخول العملة الأجنبية وتحويلها عند شراء الأجانب. يصدر البنك بعد التحويل «شهادة شراء العملة» (DAB)، وهي وثيقة أساسية يوم نقل الطابو وفي ملف الجنسية. اعتبارا من 1 أكتوبر 2026 يسدد ثمن العقار عبر نظام الدفع الآمن.
شاهان لا يدعم المسارات غير القانونية أو التحايل على المتطلبات المصرفية والعقوبات. الصرافة بلا ترخيص ونقل النقد يعرضان المال للضياع، ويضعفان ملف السند والإقامة والجنسية. أكدوا مسار التحويل مع بنك ومحام مرخص في تركيا قبل أي التزام.
السؤال الصحيح لكل مستشار أو بائع: «من أي مسار بالضبط، وإلى حساب من، وبأي وثيقة ينقل مالي؟» إذا كان الجواب غامضا فالمسألة ليست العمولة وحدها؛ أمن الاستثمار كله في تركيا على المحك.
مصادر قانونية وحكومية تركية
روابط الخروج الوحيدة في هذه الصفحة بوابات حكومية. القوانين تتغير؛ القرار النهائي للجهة الرسمية لا للمستشار.
مرجع سند الطابو وويب طابو وصفقات الأجانب.
tkgm.gov.tr ← تعميم 2024/4تحديد مبلغ الجنسية (TTB)كيف يؤكد مبلغ 400 ألف دولار ودور تقرير GEDAŞ في مسار الجنسية.
tkgm.gov.tr ← Your Key Türkiyeالبوابة الرسمية لجنسية الاستثمارشروط المسار العقاري والقيد الثلاثي وتغييرات النظام من مصدر حكومي.
yourkeyturkiye.gov.tr ← Göç İdaresiرئاسة إدارة الهجرةمرجع الإقامة القصيرة وبطاقة هوية الأجنبي وملف الأسرة.
goc.gov.tr ← Mevzuatمنظومة قوانين تركيااقرأوا من هنا نص قانون الجنسية 5901 واللوائح التنفيذية.
mevzuat.gov.tr ← Resmî Gazeteالجريدة الرسميةموضع نشر التغييرات القانونية؛ يجب إعادة التحقق من كل رقم في هذه الصفحة من هنا.
resmigazete.gov.tr ← TÜİKمركز الإحصاء التركيمؤشر أسعار المساكن وبيانات السوق الرسمية؛ لا وعد عائد من مستشار.
tuik.gov.tr ←شاهان لا يعيد صياغة نص القانون في قالب دعائي. يجب مطابقة كل ملف مع نسخة الأنظمة السارية ومع محام/خبير مؤهل في تركيا.
إقامة
التملك لا يعني صدور إقامة تلقائيا. نوع العقار والاستعمال السكني والموقع والقيمة وشروط الملف يجب درسها قبل الدفع، لا بعد السند.
يجب أن يوافق العقار هدف الإقامة؛ تسجيل العنوان والمستندات الشخصية ووضع الأسرة ينظر إليها على حدة. القرار النهائي لإدارة الهجرة والقانون 6458.
للسندات المنقولة من 16 أكتوبر 2023 فصاعدا، يجب أن تبلغ قيمة العقار السكني أساس الإقامة 200 ألف دولار على الأقل، وأن تثبت بتقرير تقييم SPK. ويجب ألا يكون حي العقار مغلقا لتسجيل إقامة الأجانب.
لا يستطيع شاهان ولا أي وسيط ضمان صدور الإقامة. القرار النهائي للجهات الرسمية التركية.
الجنسية
في تاريخ المراجعة 5 مهر 1405 / 27 سبتمبر 2026، الحد الأدنى المعلن للاستثمار العقاري لطلب الجنسية 400 ألف دولار أمريكي، ويجب ألا يباع العقار ثلاث سنوات على الأقل وفق الشروط المقررة. المصدر: نظام تنفيذ قانون الجنسية، المادة 20/2-ب والبوابة Your Key Türkiye و تعميم TKGM 2024/4.
في الاستثمار في تركيا عبر مسار الجنسية لا يكفي سعر الإعلان وحده. التقييم المقبول وتحويل المال وهوية الطرفين والتسجيل الرسمي وقيد البيع يجب أن تطابق الأنظمة السارية. قد تتغير القوانين.
مقارنة البلدان
كثير من كبار المشترين يوازنون عدة دول قبل الاستثمار في تركيا. هذا الجدول يضع حقائق هيكلية جنبا إلى جنب فقط. أرقام كل بلد قد تتغير ويجب قراءتها من مصدره الرسمي وقت الإقدام.
| المعيار | تركيا | الإمارات (دبي) | اليونان |
|---|---|---|---|
| الحد الأدنى للعقار | 200 ألف دولار للإقامة؛ 400 ألف دولار للجنسية | مليونا درهم (نحو 545 ألف دولار) للإقامة الذهبية عشر سنوات | 800 ألف يورو في أتيكا وسالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر المكتظة؛ 400 ألف يورو في سائر المناطق |
| النتيجة | إقامة قابلة للتجديد أو جنسية كاملة | إقامة طويلة | إقامة مع إمكان التنقل في شنغن |
| الجنسية عبر العقار | مباشر، مع قيد ثلاث سنوات | لا | مباشرة لا؛ بعد سكن فعلي وشروط اندماج |
| شرط العقار | تقييم رسمي؛ يجوز جمع عدة عقارات للجنسية | القيمة الكلية للعقار؛ الجمع والعقار المرهون بشروط | عقار واحد بمساحة لا تقل عن 120 مترا مربعا |
| إيجار قصير | يحتاج ترخيصا وموافقة سائر الملاك | بترخيص | التأشيرة الذهبية ممنوعة للعقار |
| قرب جغرافي للمشترين العرب | رحلة قصيرة، جالية عربية واسعة، قرب ثقافي | رحلة قصيرة، جالية عربية واسعة | مسافة أبعد، جالية عربية أصغر |
الخلاصة: إذا كان الهدف جواز سفر ثانيا عبر صفقة عقارية، فتركيا بين هذه الخيارات الثلاثة هي المسار المباشر الوحيد. إذا كان الهدف إقامة مع جودة معيشة ونظام ضريبي أبسط، فدبي منافس جاد. إذا كانت أولويتكم النفاذ الأوروبي، فاليونان مطروحة، بتكلفة دخول أعلى في المناطق الأكثر طلبا. الاستثمار في تركيا يكون أوضح حين يتوافق هدف الإقامة مع منطق السوق في الوقت نفسه.
المخاطر
تقلب الليرة والسعر المختلف للأجنبي وتأخر التسليم والسيولة جزء من واقع الاستثمار في تركيا؛ لا حاشية في الكتيب.
قد يقترن النمو بالليرة بتراجع الليرة أمام الدولار أو اليورو.
لبعض المشاريع سعر أو شرط مختلف للمشتري الأجنبي.
قد يستغرق البيع وقتا، خصوصا إذا كان المشتري اللاحق محدودا.
قد يواجه البيع على الخريطة تأخيرا أو تغييرا في المواصفات النهائية.
رسم الإدارة والتجهيز والإصلاح والضريبة والإدارة تخفض العائد.
كثرة الوحدات المماثلة ترفع قدرة الطرف الآخر على الاختيار.
اختبروا عبارة مثل «مترو قيد الإنشاء» بالبرنامج الرسمي.
الإطلالة أو الوحدة النموذجية أو خصم محدود لا يغني عن المراجعة.
أخطاء مكلفة
تتكرر هذه الأخطاء في ملفات شراء العقار في تركيا. معظمها لا يأتي من قلة المال، بل من العجلة والثقة بالكلام الشفهي.
إذا كان أحد هذه البنود في ملفكم لم يتضح بعد، فالخطوة التالية ليست الشراء بل المراجعة. الاستثمار في تركيا بقرار متأخر وصحيح أرخص عادة من قرار مبكر وخاطئ.
مرشح سلبي
إذا لم يتضح أحد البنود أدناه، فلا تلتزموا حتى انتهاء المراجعة:
كل بند أعلاه لا يعني أن العقار غير مناسب قطعا؛ يعني أن المعلومات لا تكفي للدفع والالتزام.
يجب أن نستطيع قول «لا» لبعض المشاريع؛ حتى لو كان بيعها أسهل لنا.
مخرج الاستشارة
بعد المراجعة الأولية يجب أن يتوفر أكثر من صور واسم مشروع. يمكن لورقة المقارنة أن تبين:
قد تكون نتيجة المراجعة عرض خيار، أو تغيير المنطقة، أو إعادة النظر في الميزانية، أو تأجيل الشراء. معيار جودة الاستشارة ليس عدد المشاريع المعروضة، بل وضوح القرار. أوضح قراركم.
تقرير السوق
لأدلة شراء العقار في تركيا، تربط هذه الصفحة أدلة أسعار إسطنبول والإيجار والأنظمة بالتقييم والحاسبة والبوابات الحكومية. كل مادة تحليلية يجب أن تظهر التاريخ والمصدر وطريقة الحساب وحدود البيانات.
متوسط المنطقة لا يغني عن سعر وحدة بعينها. معايير المقارنة والمساحة الصافية والموقع الدقيق وشروط الدفع في قسم التقييم.
دراسة معايير التقييم ←
العائد غير مضمون. ضعوا الإيجار والشغور ورسم الإدارة والتكلفة السنوية في سيناريوهات حاسبة هذه الصفحة.
دراسة حساب العائد ←
القوانين تتغير. اقرأوا النص الساري من بوابات تركيا الحكومية، لا من خلاصة دعائية.
دراسة المصادر الرسمية ←الملفات
في هذه الصفحة ثلاثة أنماط مراجعة لشراء عقار في تركيا. ليست نماذج صفقات مغلقة بأسماء عملاء ولا تضمن نتيجة الملف.
المعيار: المدرسة والوصول والمساحة القابلة للاستخدام ورسم الإدارة. تستبعد الوحدة ذات المساحة الغامضة من البداية.
معيار مسار السكن ←
الإيجار الإعلاني لا يكفي؛ يجب أن يدخل رسم الإدارة والشغور والمشتري اللاحق في النموذج.
معيار حساب العائد ←
يجب أن يطابق التقييم وهيكل الدفع وقيد البيع الأنظمة السارية قبل العربون.
معيار مسار الجنسية ←
لماذا شاهان
شركة شاهان بالاسم الرسمي SHAHAN DİJİTAL ULUSLARARASI DIŞ TİCARET LTD. ŞTİ. ورقم التسجيل 5-464795 يرافق مسار الاستثمار في تركيا من المقر في إسطنبول. الزيارة الحضورية بتنسيق مسبق.
يتضح الهدف والميزانية قبل عرض المشروع.
لا يقيم عقار بلا مقارنة ببديل.
يأتي العرض مع قيد وخطر يمكن التعرف عليه.
يفصل السعر والتكلفة الرسمية والقانونية والعمولة المحتملة.
المراجعة القانونية على مستندات تلك الصفقة وعلى يد شخص مؤهل.
عند الحاجة يستمر التسليم أو التجهيز أو الإيجار.
الشفافية
قبل بدء التعاون يبلغ المشتري بشرح خدمات شاهان والتكاليف المرتبطة بها. لكل عقار يعرض يجب بيان علاقة شاهان بالبائع أو المطور وأي عمولة محتملة مرتبطة بالصفقة. الرسوم الرسمية والخدمات القانونية والمبلغ المدفوع للبائع تعرض منفصلة.
رقم أتعاب أو عمولة شاهان غير مدرج في هذه الصفحة. طريقة تحصيل التكلفة ووقت الإعلان عنها وكيفية التعامل مع تضارب المصالح تذكر كتابة قبل الالتزام.
كتبت خمسون رواية لتصميم هذا القسم. شكل العرض هو نمط آراء شاهان الرقمي نفسه.
الأسماء والتجارب مصممة للعرض؛ لنشرها كرأي عميل يجب استبدال كل نص بتجربة حقيقية لذلك الشخص وبموافقته.
المعجم
معرفة هذه المصطلحات في مسار شراء عقار في تركيا تجعل الحوار مع البائع والبنك ودائرة التسجيل أدق، وتمنع كثيرا من سوء الفهم.
| مصطلح | المعنى بلغة بسيطة |
|---|---|
| Tapu | سند الملكية الرسمي المسجل في مديرية التسجيل العقاري والمساحة (TKGM). |
| Web Tapu | بوابة TKGM على الإنترنت لمتابعة حالة السند والطلبات. |
| Vergi numarası | الرقم الضريبي التركي؛ شرط مسبق للحساب البنكي وشراء العقار. |
| Yabancı kimlik numarası | رقم هوية الأجانب الذي يصدر مع الإقامة. |
| DAB (Döviz Alım Belgesi) | شهادة بنكية بتحويل العملة الأجنبية إلى الليرة؛ تستخدم في نقل السند وملف الجنسية. |
| SPK değerleme raporu | تقرير تقييم خبير مرخص من هيئة سوق رأس المال. |
| DASK | تأمين الزلازل الإلزامي اللازم قبل نقل السند. |
| Rayiç bedel / Emlak vergisi değeri | القيمة الرسمية أساس الرسم؛ لا يجوز أن يقل السعر المصرح به في الطابو عنها. |
| Emlak vergisi | الرسم السنوي على العقار المدفوع لبلدية المنطقة. |
| Aidat | رسم الإدارة الشهري للبناء أو المجمع. |
| İpotek | رهن مسجل على العقار لمصلحة بنك أو دائن. |
| Haciz | حجز العقار لدين على المالك؛ مانع لنقل سليم. |
| Şerh | ملاحظة أو قيد مسجل على السند، مثل قيد عدم البيع ثلاث سنوات للجنسية. |
| Kat irtifakı | حق وحدة مستقلة قبل اكتمال البناء وصدور الإسكان. |
| Kat mülkiyeti | ملكية الوحدة كاملة بعد اكتمال البناء والإسكان. |
| İskan | شهادة إتمام البناء وصلاحيته للسكن من البلدية. |
| Güvenli Ödeme Sistemi | نظام الدفع الآمن الذي يربط من 1 أكتوبر 2026 سداد الثمن بتسجيل نقل السند. |
| Ön ödemeli konut satış sözleşmesi | عقد البيع على الخريطة الذي يجب تحريره بصيغة رسمية. |
| Vekaletname | التوكيل؛ للشراء عن بعد يجب أن يكون دقيقا ومحدودا ومترجما رسميا. |
أسئلة شائعة
في العموم نعم؛ يجب مراجعة نوع العقار والموقع والقيد القانوني وحالة الصفقة.
الإقامة ليست شرطا عاما للتملك للأجانب. المستندات الشخصية والرقم الضريبي ومتطلبات الصفقة لازمة.
لا. الملكية والإقامة منفصلتان. يجب مراجعة النوع والاستعمال والموقع والقيمة والملف.
لا. يجب أن يوافق العقار وهيكل الصفقة الأنظمة السارية. القرار النهائي للجهات الرسمية.
في تاريخ المراجعة 5 مهر 1405 / 27 سبتمبر 2026 الحد الأدنى للمسار العقاري 400 ألف دولار. استعلموا مجددا قبل الإقدام.
لا منطقة واحدة للجميع. الاختيار يتبع الميزانية والهدف والأفق الزمني ونمط الحياة.
لكل من الضفتين أحياء مناسبة وغير مناسبة. القرار على مستوى الحي والمشروع.
لا جواب عاما. الجديد والمستعمل والبيع على الخريطة لكل منها مخاطر ومزايا مختلفة.
انظروا سجل المطور والأرض والترخيص والتقدم والعقد والتسليم والسند.
قد ينجز جزء من الإجراء عن بعد أو بتوكيل؛ يجب أن يكون الدفع ونص التوكيل واضحين.
يتبع السعر والمنطقة والإيجار ورسم الإدارة والضريبة والإصلاح وفترة الشغور. لا نسبة ثابتة للسوق.
لا. يتغير المخزون والعملة وشروط البيع. يستعلم السعر النهائي قبل الحجز.
لا. لا استثمار عقاري بلا مخاطر، ونتيجة السوق غير مضمونة.
أوضحوا هوية البائع ومواصفات العقار وإعادة المبلغ والسعر النهائي وإمكان النقل.
غالبا نعم؛ يجب مراجعة نوع الإيجار وأنظمة البناء والضريبة والإلزام القانوني.
لا. الإقامة وتصريح العمل ليسا واحدا. للعمل القانوني يلزم تصريح مستقل.
لا. النموذج بداية لفهم الملف. قبل العربون يجب أن يرى مختص مؤهل السند والعقد.
لا. الرقم سيناريو أولي. أضيفوا ضريبة الملف والتجهيز وسعر الصرف والإيجار الفعلي على حدة.
إذا كان الرقم الضريبي والحساب البنكي والتقييم والمستندات جاهزة، يتم نقل سند العقار الجاهز عادة خلال أيام إلى أسابيع. ملف الجنسية بعد السند يستغرق أشهرا. معظم التأخير يأتي من تحويل المال والمستندات الناقصة، لا من دائرة التسجيل.
Güvenli Ödeme Sistemi إلزامي من 1 أكتوبر 2026. يبقى ثمن العقار محجوزا في حساب بنكي آمن ولا يصل إلى البائع إلا بعد تسجيل نقل السند. إذا لم تتم الصفقة يعاد المبلغ إلى المشتري.
للنقول بعد 16 أكتوبر 2023 يجب أن يملك العقار السكني أساس الإقامة قيمة مؤكدة لا تقل عن 200 ألف دولار. عقار أرخص قد يصلح للسكن أو الإيجار، لكنه ليس أساسا للإقامة العقارية.
نعم. في مسار الجنسية يمكن أن يبلغ مجموع قيمة عدة عقارات 400 ألف دولار، بشرط أن يستوفي كل عقار متطلبات التقييم والدفع والقيد الثلاثي.
نعم. المحل والمكتب وسائر العقارات التجارية مقبولة أيضا في مسار الجنسية. أما أساس الإقامة العقارية فيجب أن يكون عقارا سكنيا.
يسجل قيد عدم البيع ثلاث سنوات على السند ويمنع النقل العادي في هذه المدة. راجعوا أي خطة خروج مبكر مع محام قبل الإقدام.
ملف جنسية الاستثمار يشمل الزوج والأبناء دون 18 سنة. من تجاوز 18 له مسار مستقل، لذلك توقيت الملف مهم في الأسر التي يقترب فيها الابن من سن 18.
لا. الإيجار اليومي والسياحي للشقق يحتاج ترخيصا مستقلا وموافقة سائر الملاك. قبل الشراء بهذا الهدف افحصوا إمكان الترخيص لذلك البناء.
الرسم السنوي على العقار، وتأمين الزلازل DASK، ورسم إدارة البناء، والإصلاحات، وعند التأجير ضريبة دخل الإيجار فوق الإعفاء السنوي. هذه التكاليف جزء من العائد الحقيقي للاستثمار في تركيا.
التصريح بأقل من القيمة عليه غرامة ثقيلة، وقد صار أخطر مع نظام الدفع الآمن، ويرفع ربحكم الخاضع للضريبة يوم البيع. تسجيل السعر الحقيقي يحمي أيضا ملف الإقامة والجنسية وإثبات مصدر الأموال.
شكل الأجانب نحو 1.5% من مشتري المساكن في تركيا عام 2026. العقار الذي صمم سعره وتسويقه للأجانب فقط يواجه يوم البيع مشترين أقل، وقد يباع دون سعر الشراء.
التنبؤ القاطع غير ممكن. بيانات 2026 الرسمية تظهر تراجع حجم الصفقات وانخفاض السعر الحقيقي، ما يعزز قدرة تفاوض المشتري النقدي. التوقيت المناسب يحدده هدفكم وأفق الاحتفاظ وجاهزية مسار الدفع، لا عنوان السوق.
مجموعة شاهان الدولية
شراء عقار في تركيا ليس نهاية العمل؛ بل بداية حياة أو نشاط في بلد جديد. مجموعة شاهان تبقى إلى جانبكم بفرق منفصلة في الدراسة وتأسيس الشركات والتجارة الدولية والحضور الرقمي. هذه الصفحة مسار العقار؛ وكل خدمة أخرى يتولاها فريقها المختص في موقعه.
لمن يريد بعد العقار عملا وتجارة في تركيا: يرافق فريق التجارة الاستيراد والتصدير ومسار تأسيس الشركة على حدة.
إذا كان هدف الأسرة دراسة الابن أو بدء حياة جامعية في تركيا، يدرس فريق القبول مسار الجامعة والاستقرار الأولي بمعزل عن صفقة العقار.
إذا أسستم شركة أو محلا في تركيا، يعمل الفريق الرقمي على الظهور في غوغل والبحث متعدد اللغات؛ بمعزل عن شراء العقار.
شراء العقار بذاته لا يمنح إقامة ولا جنسية ولا قبولا جامعيا ولا تسجيلا لشركة. يدرس كل مسار فريقه وفق شروط ذلك الملف؛ والنتيجة النهائية للجهة الرسمية في ذلك المجال.